Weth R A Wieggersstraat 2

Omschrijving

Welkom in uw droomhuis in het prachtige Giesbeek, gelegen vlakbij de adembenemende Veluwezoom en het recreatiegebied Rheden. Deze luxe afgewerkte vrijstaande woning biedt u alles wat u zich maar kunt wensen, van weelderige tuinen tot een ruime garage, vier prachtige slaapkamers en 12 zonnepanelen.

Eenmaal binnen wordt u begroet door een prachtige ruimte die is doordrenkt met natuurlijk licht, dankzij de strategisch geplaatste ramen die de schoonheid van de omringende natuur naar binnen brengen.
Stap naar buiten en geniet van de weelderige tuin rondom de woning, waar u kunt ontspannen in alle rust en privacy. Of u nu wilt genieten van een ochtendkoffie op het terras of een barbecue organiseert voor vrienden, deze buitenruimte biedt eindeloze mogelijkheden voor vermaak en ontspanning.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, ideaal voor het veilig opbergen van uw voertuigen en andere bezittingen.
Dompel uzelf onder in de sereniteit van het leven in Giesbeek, omringd door de natuurlijke schoonheid van de Veluwezoom en recreatiegebied Rheden, terwijl u geniet van het comfort en de luxe van uw eigen vrijstaande woning.


Indeling begane grond:
De woning staat op de hoek van een straat en voor het huis ligt een gazon omringd door een fraaie schutting met groen. Links van het pand ligt de oprit met plaats voor twee auto’s, die doorloopt tot aan de garage. De voordeur bevindt zich ook aan deze kant van de woning.

Je komt de woning binnen via de royale hal met het toilet, de (vernieuwde) meterkast en de trap naar boven. De deur aan je linkerhand brengt je in de woon- en eetkamer, die in combinatie met de open keuken een T-vorm heeft. Tussen de keuken en de zithoek staat een sfeervolle gashaard. Grote ramen bieden uitzicht naar alle zijden en openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Het totale oppervlakte van de ruimte is zo'n 47 m2.

De open keuken is uitgevoerd in het matzwart en taupe en heeft een Dekton werkblad. Hij bestaat uit een hoge kastenwand en een kookeiland en is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een Quooker kraan, Bora X Pure inductiekookplaat, een combioven, een stoomoven, een vaatwasser, een grote koelkast en een grote vriezer (alle Siemens). De eetkamer heeft een deur naar de bijkeuken waar je een grote bergkast vindt met de diepte van de kruipruimte en een kastenwand met ruimte voor de wasmachine en droger. Dit vertrek heeft een vloer van Portugese tegels. In de hal liggen plavuizen en in de woonkamer en keuken een massief houten parketvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn glad gestuukt en gesaust en enkele wanden zijn behangen.


Indeling eerste verdieping:
De eerste verdieping is al net zo smaakvol ingericht en afgewerkt als de begane grond. Hij bestaat uit drie grote (slaap)vertrekken en een ruime badkamer. De drie kamers zijn respectievelijk 14, 14 en 13 m2. De grootste ligt aan de voorzijde en heeft een inbouwkast. De kamer aan de zijkant heeft eveneens een inbouwkast en een balkon. De laatste kamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. In alle kamers ligt laminaat en de wanden zijn deels gesaust en deels behangen. De badkamer is betegeld met marmeren XL tegels tot aan het plafond. Hij is ingericht met een dubbele wastafel met houten onderkast, een vrijstaand ligbad, een royale inloopregendouche en een tweede toilet.


Indeling tweede verdieping:
Een tweede vaste trap brengt je op de zolder, die is verdeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer. De twee ruimtes zijn van elkaar gescheiden door een zwarte stalen deur met glas, waardoor er extra licht de slaapkamer binnenvalt en de slaapkamer ruimer oogt. Deze kamer heeft een vloeroppervlakte van 20 m2 en hij heeft een groot Velux dakraam. De zolderkamer is verder voorzien van een wastafel met onderbouw en op de voorzolder bevindt zich een derde toilet. Daarnaast vind je op de voorzolder nog een afgesloten bergruimte en een aparte bergkast rond de cv-ketel. Een dakraam en zijraam zorgen ook hier voor een goede lichtinval

Indeling tuin:
Achter de woning ligt een fraaie tuin die aan de zijkant wordt begrensd door een hoge beuken en aan de achterzijde door de garage en berging. Zo heb je alle privacy en kun je hier heerlijk ontspannen. De tuin ligt op het zuiden en heeft dus de hele dag zon. Hij is ingericht met een groot gazon en diverse terrassen, zodat je altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw vindt. Het dak van de stenen garage en fietsenberging is tussen de twee gebouwen doorgetrokken, waarmee een overdekt terras is gecreëerd. Ook hier kun je prima zitten of bijvoorbeeld tuinspullen stallen. De tuin is via de oprit ook buitenom toegankelijk.

De al aanwezige muur- en zoldervloerisolatie is uitgebreid met dakisolatie en isolatie van de kruipruimte. Daarnaast zijn op het dak 12 zonnepanelen (eigendom) geïnstalleerd. Extra wooncomfort is toegevoegd door de plaatsing van een airco en het gebruik van hoogwaardige materialen, zowel voor de afwerking als inrichting.

Locatie
Giesbeek is een dorp binnen de gemeente Zevenaar en ligt aan de N338 tussen Duiven en Doesburg. De locatie is een perfect uitgangspunt voor lange wandel- of fietstochten langs de IJssel, maar ook watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Het uitgestrekte recreatiegebied “Rhederlaag” met mooie stranden en ruim 350 ha wateroppervlakte ligt op nog geen kilometer van de voordeur! Giesbeek heeft onder meer een lagere school, een kleine supermarkt, voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in Zevenaar of een van de andere omliggende plaatsen.. Zoek je stads vertier dan ben je met de auto in ongeveer een kwartier in Arnhem centrum.

Bijzonderheden
- Royale luxe vrijstaande woning
- Compleet gerenoveerd en met een moderne, luxe afwerking
- Woonkamer met sfeerhaard en openslaande tuindeuren
- Vier slaapkamers
- Badkamer met ligbad en inloopregendouche
- Extra toilet op de tweede verdieping
- Tuin rondom en op het zuiden
- Garage en ruime oprit
- Muur-, dak-, vloer-, en zoldervloerisolatie en vrijwel overal dubbel glas
- 12 zonnepanelen in eigendom
- Rustige woonomgeving, op loopafstand van recreatiegebied Rhederlaag


Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.782,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 405 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 547 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (640 bij 347) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bahr en Lathum Sectie E Perceelnummer 1069 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties