IJsselkade 36

Omschrijving

Ontdek luxe wonen op hoog niveau met dit adembenemende penthouse met twee verdiepingen, gelegen aan de oevers van de IJssel. Geniet van weidse uitzichten vanaf het dakterras en balkon en ervaar comfort met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Voeg een extra vleugje functionaliteit toe aan je levensstijl met een ruime werkkamer in dit penthouse.
Ervaar de naadloze verbinding tussen beide verdiepingen dankzij de prachtige vide in deze woning, de weelde van overvloedig natuurlijk licht dat de hele woning verlicht. Geniet van een open en luchtig gevoel terwijl de ruimtes harmonieus in elkaar overvloeien waardoor een inspirerende en comfortabele leefomgeving ontstaat. Luxe wonen met een perfecte balans tussen werk, vrije tijd en ontspanning. Een unieke combinatie van stijl en sereniteit.

Indeling:

Aan de achterzijde van dit complex ligt de entree, de lift brengt ons naar de bovenste verdieping waar de toegang tot het penthouse te vinden is.
We lopen de woning binnen en komen in de hal waar we naast het toilet, de meterkast en een bergkast zich ook een slaapkamer met badkamer bevinden. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde met uitzicht over de binnenstad van Doesburg.

We lopen door de woonkamer met lamelparket waar de ruimte zich opent; de hoge plafonds met veel raampartijen zorgen voor inval van natuurlijk licht en ruimtelijke beleving.
Aan onze rechterzijde is de open keuken, voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, stoomoven, combi oven magnetron, vaatwasser en een granieten aanrechtblad.
Ervaar de perfecte synergie tussen de woon, eetkamer en de open keuken waar stijl en gezelligheid samen komen.

Ontdek het naadloze overgangsgevoel van binnen naar buiten door de harmonica deuren in de woonkamer, waardoor je betoverd wordt door het prachtige dakterras. Deze slim ontworpen toegang voegt een vleugje luxe toe, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar versmelten. Een uitnodigende entree naar jouw eigen stukje hemel boven de stad.

Terug in het appartement nemen we de houten trap naar de tweede verdieping van dit appartement. We komen uit op de vide met doorloop naar de masterbedroom, de badkamer en de grote slaapkamer aan de IJsselzijde.
De glazen werkkamer vormt het kloppende hart van deze verdieping, een centrale plek waar functionaliteit en esthetiek samenkomen. Omgeven door transparantie biedt deze ruimte niet alleen een inspirerende werkplek maar fungeert ook als het visuele middelpunt van het geheel, waardoor een gevoel van ruimte en verbondenheid ontstaat.
De badkamer is erg licht dankzij een groot daklicht, een douche en separaat bad zorgen voor dat extra stuk luxe dat bij een dergelijk appartement mag worden verwacht.
De slaapkamer is voorzien en een mooie en diepe walk in closet met meer dan voldoende ruimte voor alle kleding.

Tot slot is er in de inpandige garage een privé parkeerplaats.

Wanneer de boten over de IJssel voorbij komen en je in de uiterwaarden de wilde ganzen ziet zitten, komt het besef dat je op een prachtige locatie woont!

Zelf ervaren hoe geweldig dit uitzicht en uniek deze locatie is? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging; we heten je graag welkom!


Bijzonderheden:
-Penthouse/maisonnette, dus 2 verdiepingen.
-Volledig vrij uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden.
-Comfortabel en veilig wonen.
-Zonnige ligging.
-Privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.
-autovrije IJsselkade (heerlijk rustig)

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.601,23 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 392,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Inhoud 643 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeergarage Toelichting gasten parkeer plaats in de parkeer kelder Parkeeroppervlakte 12 m² (465 bij 264) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking en metaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 392,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 3148 Index 94 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 3148 Index 223 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties